Byggetilsyn i København og omegn
Har du et byggeri i gang eller på vej i hovedstadsområdet? Byggetilsyn er uvildig kontrol mens der bygges — planlagte besøg på byggepladsen, hvor vi ser på det udførte arbejde, inden det bliver lukket inde bag plader, isolering og terræn.
Vi udfører tilsynet for dig som bygherre og rapporterer direkte til dig.
Tilsyn ved kritiske byggefaser
Tilsynspunkterne aftales ud fra dit projekt. Vi lægger besøgene der, hvor arbejdet har størst betydning, og hvor det er sværest at kontrollere bagefter.
Faser, hvor konstruktioner lukkes og ikke længere kan besigtiges
Overgange mellem fag, hvor ansvaret for udførelsen skifter
Arbejder, hvor udbedring bliver dyr, hvis fejlen først findes ved afleveringen
Punkter, du selv er i tvivl om, og gerne vil have set efter af en uvildig
Enkeltstående eller løbende byggetilsyn
Enkeltstående tilsyn
Besøg ved aftalte kritiske byggefaser. Du vælger de faser, hvor du ønsker et sæt uvildige øjne på arbejdet.
Løbende tilsyn
Tilsyn med en fast frekvens efter dit ønske, så byggeriet følges systematisk gennem hele udførelsen.
Det modtager du efter et tilsyn
- En rapport med billeder fra tilsynsbesøget
- Beskrivelse af de forhold, vi har registreret på pladsen
- Et grundlag, du kan bruge i dialogen med entreprenøren
Sådan skal tilsynet forstås
Tilsynet er stikprøvebaseret og erstatter ikke entreprenørens egen kvalitetssikring. Det garanterer ikke, at alle fejl opdages.
Sådan aftales tilsynet
1. Vi ser på projektet
Du fortæller om byggeriet, tidsplanen og hvem der udfører arbejdet.
2. Vi vælger tilsynspunkterne
Ud fra projektet aftaler vi, om tilsynet lægges ved kritiske byggefaser eller kører med en fast frekvens.
3. Vi kører ud og rapporterer
Efter hvert besøg får du en rapport med billeder. Afregning sker efter de sædvanlige timepriser.
Skal rådgivningen dække mere end kontrol på pladsen, kan bygherrerådgivning i København være det rigtige — der følger vi også projektering, kontrahering, byggemøder og afleveringsforretning.
Byggeri i København stiller sine egne krav
Hovedstaden bygger tæt. Tagboliger og nye lejligheder rejses oven på eksisterende etageejendomme, andels- og ejerforeninger renoverer facader, altaner og tage under drift, og villakvartererne i Valby, Vanløse og Brønshøj bygger til på grunde, hvor der er få meter til skel. Fælles for opgaverne er, at der sjældent er plads til at gøre tingene om.
Derfor lægger vi tilsynet efter byggeriets egen rytme frem for efter en kalender. I ældre københavnerejendomme ser vi særligt på fugt i kældre og ydervægge, på hvordan nye tætte opbygninger møder gammelt murværk, og på om undertag, inddækninger og altantilslutninger er udført, som de er projekteret. På nybyggeri i totalentreprise handler det om at nå frem, mens konstruktionen stadig er åben.
Etageejendomme og foreninger
Facader, altaner, tag og vinduer i beboede ejendomme, hvor arbejdet foregår, mens folk bor der.
Tagboliger og udnyttelse af tagrum
Tæthed, isolering, brandforhold og tilslutning til den eksisterende konstruktion.
Tilbygning i villakvartererne
Fundering og sammenbygning, hvor nyt møder huse fra en helt anden byggeperiode.
Nybyggeri i totalentreprise
Uvildig kontrol af de faser, hvor entreprenøren ellers både udfører og kontrollerer sit eget arbejde.
Tilsynspakker til privat byggeri
Er du privat bygherre i hovedstadsområdet, kan du vælge en fast tilsynspakke med kendt pris i stedet for afregning efter tid.
Byggetilsyn bydel for bydel i København
Byggeriet i hovedstaden ser forskelligt ud fra kvarter til kvarter, og det påvirker, hvad vi kigger efter på pladsen. På Østerbro, Nørrebro og Vesterbro er det først og fremmest karréejendomme fra slutningen af 1800-tallet og begyndelsen af 1900-tallet: facade- og tagrenoveringer, altaner, nye vinduer og udnyttelse af tørrelofter. Her er fugt, tætning mod gammelt murværk og brandforhold de gennemgående emner.
I Valby, Vanløse, Brønshøj og Husum er en stor del af opgaverne tilbygninger, udestuer, nye tage og gennemgribende ombygninger af parcel- og rækkehuse. Her handler tilsynet ofte om fundering, sammenbygning med det eksisterende hus, dampspærre og afvanding — netop de forhold, der bliver dyre at rette, når de først er lukket inde.
På Amager, i Ørestad og i Tårnby og Dragør møder vi både nybyggeri i totalentreprise og renovering af huse fra 1960'erne og 1970'erne. Kysten tæt på betyder mere vind og slagregn på facaderne, og derfor får inddækninger, sålbænke og tætning omkring vinduer ekstra opmærksomhed. På Frederiksberg og i Gentofte er det typisk villaer og foreningsejendomme med høje krav til udførelsen og til, at arbejdet kan dokumenteres.
Vil du forstå, hvordan tætheden i en ny eller renoveret bolig faktisk måles, kan du læse mere i vores artikel om Blower Door-test — og om energikravene i byggeriet i artiklen om energi i byggeriet.
Byggetilsyn i hovedstadsområdet
NORRFAL arbejder i Region Hovedstaden og Region Sjælland og påtager sig tilsynsopgaver i blandt andet:
Se også vores lokale sider:
Spørgsmål om byggetilsyn
Hvornår i byggeriet kommer I på tilsyn?
Tilsynspunkterne aftales ud fra dit projekt. Typisk lægges besøgene ved kritiske byggefaser — altså de faser, hvor arbejdet snart bliver lukket inde og er svært at kontrollere bagefter.
Kan jeg vælge et enkelt tilsyn i stedet for et fast forløb?
Ja. Du kan vælge enkeltstående besøg ved aftalte kritiske byggefaser eller løbende tilsyn med en fast frekvens efter dit ønske.
Hvad modtager jeg efter et tilsynsbesøg?
Efter tilsynet modtager du en rapport med billeder fra besøget.
Erstatter tilsynet entreprenørens kvalitetssikring?
Nej. Tilsynet er stikprøvebaseret og erstatter ikke entreprenørens egen kvalitetssikring. Det garanterer ikke, at alle fejl opdages.
Hvor udfører NORRFAL byggetilsyn?
Vi arbejder i Region Hovedstaden og Region Sjælland og kører ud fra Roskilde.
Fører I tilsyn med renovering i ældre københavnerejendomme?
Ja. Facade-, altan- og tagrenoveringer i etageejendomme er en stor del af arbejdet i hovedstaden. Her ser vi særligt på fugtforhold, på hvordan nye tætte opbygninger møder det gamle murværk, og på om inddækninger og tilslutninger er udført som projekteret.
Kan en andels- eller ejerforening bestille byggetilsyn?
Ja. Foreninger er blandt vores typiske kunder i København. Vi rapporterer til bestyrelsen og leverer dokumentation, der kan bruges både i dialogen med entreprenøren og over for medlemmerne.
Hvad koster byggetilsyn i København?
Private bygherrer kan vælge en fast tilsynspakke med kendt pris, mens større og løbende opgaver afregnes efter tid. Se pakkerne på siden om tilsynspakker, eller kontakt os med tidsplanen, så giver vi et konkret bud.
Kan I føre tilsyn, mens beboerne bliver boende i ejendommen?
Ja. Størstedelen af renoveringssagerne i København udføres i beboede ejendomme. Vi tilrettelægger besøgene, så de generer beboerne mindst muligt, og ser blandt andet på afdækning, adgangsveje, støv- og fugtsikring og på om de midlertidige foranstaltninger holder, mens arbejdet står på.
Hvor hurtigt kan I komme ud på en byggeplads i København?
Vi svarer på henvendelser inden for én hverdag, og et besøg kan som regel lægges inden for kort tid, når vi kender tidsplanen. Ligger byggeriet i hovedstadsområdet, er kørslen kort, og derfor kan et ekstra besøg ofte klemmes ind, hvis der opstår et forhold, du gerne vil have set på med det samme.
Fører I tilsyn med altanprojekter i etageejendomme?
Ja. Ved altanprojekter ser vi blandt andet på montage og fastgørelse i den eksisterende konstruktion, på inddækninger og tætning mod facaden og på afvanding. Det er punkter, hvor fejl først viser sig som fugtskader flere år senere, og hvor dokumentation undervejs er værd at have.
Hvad er forskellen på byggetilsyn og bygherrerådgivning i København?
Byggetilsyn er kontrollen ude på pladsen, mens der bygges. Bygherrerådgivning dækker hele forløbet omkring byggeriet — projektgrundlag, indhentning af tilbud, kontrakt, byggemøder, økonomi og aflevering. Mange bygherrer i hovedstaden vælger tilsyn alene, mens foreninger og større sager typisk har brug for begge dele.
Skal vi følge dit byggeri på pladsen?
Send tidsplanen og en kort beskrivelse af byggeriet — så aftaler vi tilsynspunkterne og hvor ofte vi kommer forbi.