Entreprenørtvist — få et neutralt teknisk billede af sagen
Når bygherre og entreprenør ikke kan blive enige, handler det næsten altid om tre ting: hvad der er aftalt, hvad der er udført, og hvad det er værd. Vi beskriver alle tre dele byggefagligt.
Hvad tvisterne handler om
- Udførelse der ikke svarer til tegninger og beskrivelser
- Uenighed om omfang og pris på ekstraarbejder
- Forsinkelser og krav om dagbod eller tidsfristforlængelse
- Manglende eller mangelfuld dokumentation ved aflevering
- Uenighed om, hvorvidt et forhold er en mangel eller et tilvalg
- Standsning af arbejde og uenighed om betalingsstadier
Sådan griber vi sagen an
Først gennemgår vi aftalegrundlaget: kontrakt, tilbud, tegninger, beskrivelser, byggemødereferater og korrespondance. Det er her, langt de fleste tvister har deres rod — typisk fordi noget aldrig blev beskrevet præcist nok.
Derefter besigtiger vi byggeriet og sammenholder det udførte med grundlaget. Vi registrerer afvigelser, vurderer omfanget og beskriver, hvad der teknisk skal til for at bringe forholdet i orden.
Til sidst får du en skriftlig vurdering, der kan bruges direkte i dialogen med entreprenøren, af din advokat eller som grundlag for et syn og skøn.
De fleste tvister kan undgås
Erfaringsmæssigt opstår de dyre sager, hvor udbudsmaterialet er tyndt, og hvor der ikke har været løbende kontrol under udførelsen. Et gennemarbejdet aftalegrundlag og et fast byggetilsyn koster en brøkdel af, hvad en tvist gør.
Ofte stillede spørgsmål
Hvornår bør jeg hente en byggesagkyndig ind?
Så snart uenigheden begynder at koste tid eller penge. Jo tidligere forholdene bliver dokumenteret, jo lettere er de at løse — og jo billigere bliver sagen typisk.
Kan I vurdere, om et ekstraarbejde er berettiget?
Vi vurderer, om arbejdet ligger inden for det aftalte grundlag, tegninger og beskrivelser, og om omfanget teknisk hænger sammen. Den endelige juridiske og aftaleretlige vurdering ligger hos din advokat.
Hjælper I både bygherrer og entreprenører?
Vi rådgiver primært bygherrer, boligejere, andels- og ejerforeninger. Vores vurdering er uvildig, uanset hvem der har bestilt den.
Kan sagen løses uden retssag?
Ofte ja. Når begge parter får en fælles, teknisk beskrivelse af de faktiske forhold, forsvinder en stor del af uenigheden, og sagen kan afsluttes med en aftale om udbedring eller afslag i prisen.
Er sagen med din entreprenør kørt fast?
Beskriv kort forløbet, så vurderer vi, hvad der bør dokumenteres først. Svar inden for 1 hverdag.