De fejl vi oftest finder i nybyggeri
Nybyggeri er ikke fejlfrit. De alvorlige fejl er sjældent dem, man kan se — de sidder i de konstruktioner, der bliver lukket, mens byggeriet skrider frem.
Dampspærre og lufttæthed
Utætte samlinger, gennembrudte membraner ved el-dåser og manglende klemning ved tilslutninger er blandt de hyppigste fejl overhovedet. Konsekvensen er fugt i konstruktionen, dårligere isoleringsevne og på sigt risiko for skimmelvækst.
Fejlen er billig at rette, mens dampspærren er synlig, og dyr bagefter, fordi der skal åbnes op indefra. Derfor er tilsyn netop i denne fase blandt de mest værdifulde besøg overhovedet.
Vådrum, tag og inddækninger
- Manglende eller for tynd vådrumsmembran ved gulv og vægsamling
- Fald mod afløb, der ikke er udført korrekt
- Rørgennemføringer i vådrum uden korrekt tætning
- Mangelfulde inddækninger ved skorsten, kviste og tagvinduer
- Undertag med for få eller forkert placerede fastgørelser
- Tagrender og nedløb, der leder vand mod sokkel i stedet for væk
Terrændæk, sokkel og drænforhold
Kuldebroer ved sokkel, manglende radonsikring og isolering under terrændæk, der er lagt uden fuld understøtning, er forhold, der bliver permanente, når betonen først er støbt.
Terrænet omkring huset er en overset fejlkilde. Er der ikke fald væk fra bygningen, eller ligger belægningen for højt op ad soklen, ledes vand ind mod konstruktionen — det ses tydeligt i mange nye udstykninger.
Papirerne mangler også ofte
Manglende KS-dokumentation, tæthedsprøvning, drift- og vedligeholdelsesvejledning eller færdigmelding er blandt de hyppigste forhold ved afleveringen. Det er ikke byggeteknik, men det er dit bevis, hvis der senere opstår en sag.
Kræv dokumentationen udleveret ved afleveringen — ikke senere. Erfaringen viser, at materiale, der ikke er afleveret på dagen, sjældent kommer af sig selv.
Ofte stillede spørgsmål
Er fejl i nybyggeri normalt?
Mindre afvigelser findes stort set altid. Det afgørende er, om de fanges, mens de kan rettes, og om de har betydning for konstruktionens holdbarhed eller indeklimaet.
Hvornår skal fejlene findes?
Inden de bliver lukket inde. Dampspærre, isolering, vådrumssikring og inddækninger skal kontrolleres, mens de er synlige — bagefter kræver det, at der åbnes op.
Hvem har ansvaret for fejlene?
Entreprenøren hæfter for mangler ved det udførte arbejde. Efter AB 18 gælder mangelansvaret som udgangspunkt i 5 år fra afleveringen; i forbrugerforhold efter AB-Forbruger gælder en 3-årig forældelsesfrist fra opdagelsen med en absolut frist på 10 år.
Kan I gennemgå et nybyggeri, der allerede er afleveret?
Ja. Vi laver både afleveringsforretninger og efterfølgende mangelgennemgange, herunder 1- og 5-års gennemgang inden fristerne udløber.
Er dit nybyggeri i gang eller ved at blive afleveret?
Vi gennemgår byggeriet uvildigt og dokumenterer forholdene. Svar inden for 1 hverdag.