1 & 5 års mangelgennemgang
Få registreret byggemangler, før garantiperioden udløber. Vi udfører uvildige 1-års og 5-års gennemgange med dokumentation, du kan bruge direkte over for entreprenøren.
Få registreret mangler, inden garantiperioden udløber
Selv et nyt byggeri kan udvikle fejl i det første år. Revner, utætheder, skæve døre, fugtproblemer og tekniske installationer viser sig ofte først efter en periode med almindelig brug.
Ved 1-års gennemgangen gennemgår vi boligen systematisk og registrerer alle relevante mangler, så de kan anmeldes til entreprenøren inden for de aftalte frister.
Vi udarbejder en detaljeret rapport med billeder og beskrivelser, som kan anvendes direkte i dialogen med entreprenøren.
Revner og sætningsskader
Vinduer og døre
Gulve, vægge og lofter
Vådrum og fuger
Tag, facade og udvendige forhold
Installationer og synlige tekniske fejl
Den sidste mulighed for at få skjulte fejl registreret
5 årsgennemgangen markerer på AB 18-byggerier afslutningen på entreprenørens mangelansvar — og er under AB-Forbruger den praktiske sidste chance for at få forholdene registreret i tide. Derfor er det afgørende at få undersøgt byggeriet grundigt, inden perioden udløber.
Mange fejl viser sig først efter flere års påvirkning fra vind, vejr og daglig brug. Det kan være begyndende fugtskader, revnedannelser, problemer med tagkonstruktionen eller fejl ved facader, vinduer og installationer.
Hos NORRFAL gennemfører vi en grundig teknisk gennemgang og vurderer, om der er forhold, som entreprenøren fortsat er ansvarlig for at udbedre.
En komplet teknisk gennemgang
Dokumentation med billeder
En overskuelig mangelliste
Faglige vurderinger af de konstaterede forhold
Rådgivning om det videre forløb over for entreprenøren
Hvornår løber fristerne — og hvad sker der, hvis du overskrider dem?
Reglerne afhænger af, hvilket aftalegrundlag byggeriet er indgået på. Her er hovedlinjerne, som de gælder for de fleste private bygherrer.
Er byggeriet aftalt på AB 18, har entreprenøren som udgangspunkt et mangelansvar i fem år fra afleveringen. Er der indgået aftale på AB-Forbruger, gælder der ikke en tilsvarende 5-årsregel — her følger fristerne de almindelige forældelsesregler. Uanset aftalegrundlag er der to faste pejlemærker undervejs: 1-års eftersynet og 5-års eftersynet.
1-års eftersynet afholdes cirka et år efter aflevering. Her registreres de fejl, der er dukket op, efter boligen har været i almindelig brug — sætningsrevner, utætte fuger, døre og vinduer der har sat sig.
5-års eftersynet bør afholdes inden femårsdagen for afleveringen. På AB 18 er det den sidste lejlighed til at få forhold registreret, mens entreprenøren stadig har et ansvar for at udbedre dem.
Under AB-Forbruger gælder en forældelsesfrist på 3 år fra det tidspunkt, hvor du opdagede eller burde have opdaget manglen, og en absolut frist på 10 år fra afleveringen. Du har altså ikke automatisk fem år til at gøre kravet gældende, som du har under AB 18.
Mangler skal desuden påberåbes inden for rimelig tid, efter du har opdaget dem. Venter du for længe med at reklamere — også inden for de nævnte frister — kan kravet gå tabt.
Overskrides fristen, bortfalder som hovedregel muligheden for at kræve udbedring. Regningen for en fugtskade eller en fejlagtigt udført tagkonstruktion lander så hos dig. Ved tvivl om dit konkrete aftalegrundlag bør du søge juridisk rådgivning — vi leverer den byggetekniske dokumentation.
Sådan planlægger du i god tid
- Find datoen for afleveringsforretningen — alle frister regnes derfra.
- Sæt en påmindelse 3 måneder før både 1-års og 5-års datoen.
- Bestil gennemgangen 6–8 uger før fristen, så der er tid til rapport og reklamation.
- Send mangellisten skriftligt til entreprenøren og gem kvittering for afsendelsen.
- Reklamér løbende, når du opdager noget — vent ikke til eftersynet.
Hvad koster en mangelgennemgang?
Mangelgennemgang afregnes efter medgået tid. Timeprisen er 1.125 kr. inkl. moms, og transporttid afregnes til 695 kr. i timen inkl. moms.
En typisk gennemgang af et enfamiliehus tager 2–4 timer på stedet plus 1–2 timer til rapport og dokumentation. Det svarer til en samlet ramme på cirka 3.000–6.000 kr. inkl. moms afhængigt af byggeriets størrelse og kompleksitet.
Du får altid et konkret overslag, inden vi går i gang, og vi siger til, hvis opgaven undervejs viser sig at være større end aftalt. Har du flere ejendomme eller en forening med gentagne opgaver, kan et klippekort være billigere.
Se alle satser og vilkår på priser og afregning.
Alle priser er inkl. moms. Kørsel afregnes efter statens takster.
Proces og tidslinje
Fra første samtale til færdig mangelrapport — her kan du se, hvordan forløbet typisk ser ud, og hvad vi skal bruge fra dig undervejs.
Gratis afklaringssamtale
Vi taler om byggeriets alder, de fejl du allerede har set, og om det er en 1-års eller 5-års gennemgang, du har brug for.
Du sender dokumentation
Kontrakt, afleveringsprotokol, tegninger og tidligere rapporter hjælper os med at vurdere, hvad entreprenøren fortsat er ansvarlig for.
Aftale om gennemgang
Vi planlægger tidspunktet, så vi kan gennemgå hele byggeriet i dagslys og med tid til at dokumentere alle relevante forhold.
Gennemgang og dokumentation
Vi gennemgår boligen systematisk, fotograferer manglerne og noterer beskrivelser, så rapporten kan bruges direkte i dialogen med entreprenøren.
Rapport og anmeldelse
Du modtager en klar mangelliste med billeder og faglige vurderinger — klar til at blive sendt til entreprenøren inden fristen udløber.
Det skal vi bruge fra dig før mødet
For at vi kan gøre mangelgennemgangen så effektiv og grundig som muligt, beder vi dig sende følgende materiale senest 3 dage før besøget:
Kontrakt og eventuelle tillægsaftaler
Afleveringsprotokol og eventuelle mangel-lister
Tegninger og beskrivelser af byggeriet
Tidligere byggetekniske rapporter
Kontaktoplysninger på entreprenør og byggeleder
Dato for overtagelse og garantiperiodernes udløb
Mangler du nogle af dokumenterne? Ring til os på 70 12 16 16, så finder vi sammen ud af, hvad vi kan nå at indhente inden gennemgangen.
Book en gratis afklaringssamtale
Tag en uforpligtende telefonsamtale med NORRFAL, hvor vi afklarer, om en 1-års eller 5-års mangelgennemgang er relevant for dit byggeri.
Vi arbejder udelukkende for dig som bygherre
Vores opgave er at sikre, at ingen væsentlige fejl bliver overset, og at du har den nødvendige dokumentation, hvis manglerne skal kræves udbedret.
En grundig 5-års gennemgang kan være forskellen på en rettidig udbedring og en regning, du selv ender med at betale.
Ofte stillede spørgsmål om 1- og 5-års mangelgennemgang
Hvornår skal 1-års eftersynet holdes?
Cirka et år efter afleveringsforretningen. Formålet er at få registreret de fejl, der først viser sig, når boligen har været i almindelig brug i en fyringssæson.
Hvad sker der, hvis jeg overskrider 5-års fristen?
Er byggeriet aftalt på AB 18, bortfalder entreprenørens mangelansvar som hovedregel fem år efter afleveringen. Under AB-Forbruger gælder i stedet de almindelige forældelsesregler: 3 år fra du opdagede eller burde have opdaget manglen, og en absolut grænse på 10 år fra afleveringen. Uanset aftalegrundlag skal du reklamere i rimelig tid, så gennemgangen bør bestilles i god tid.
Hvem indkalder til eftersynet?
Ved private byggerier på AB-Forbruger er det som udgangspunkt dig som bygherre, der skal sikre, at eftersynet bliver holdt og at mangler bliver anmeldt skriftligt. Vent ikke på, at entreprenøren tager initiativet.
Hvilke mangler kan påberåbes ved 5-års eftersynet?
Forhold, hvor det udførte arbejde ikke lever op til aftalen, tegningerne eller almindelig god byggeskik. Almindeligt slid, manglende vedligeholdelse og ændringer, du selv har foretaget, er ikke mangler.
Skal jeg have en rådgiver med?
Det er ikke et krav, men en uvildig byggerådgiver ser de forhold, der er svære at vurdere selv, og leverer dokumentation med billeder og faglige beskrivelser, som kan bruges direkte over for entreprenøren.
Hvad koster en mangelgennemgang?
Vi afregner efter medgået tid til 1.125 kr. i timen inkl. moms plus transporttid til 695 kr. i timen. En typisk gennemgang af et enfamiliehus lander på cirka 3.000–6.000 kr. inkl. moms. Du får et konkret overslag på forhånd.
Hvor hurtigt får jeg rapporten?
Normalt 1–3 hverdage efter besøget. Har du en frist tæt på, prioriterer vi rapporten, så du kan nå at reklamere i tide.
Vil du læse mere om fristerne, kan du starte med vores guide til 5-års eftersyn og fristen der udløber.
Klar til en uvildig gennemgang?
Kontakt NORRFAL Byggerådgivning i dag for en uforpligtende snak. Vi hjælper dig med at beskytte din investering – fra aflevering til den sidste mangelgennemgang.