Hvad er syn og skøn?
Syn og skøn er den uvildige tekniske undersøgelse, der ofte afgør en byggesag. Her får du overblik over forløbet, rollerne og de steder, hvor sager typisk går galt.
Hvad det er — og hvad det ikke er
Et syn og skøn er en besigtigelse foretaget af en uvildig, udmeldt skønsmand, som besvarer parternes skriftlige spørgsmål om byggeriets tilstand, udførelse og eventuelle mangler. Resultatet er en skriftlig skønserklæring.
Skønsmanden afgør ikke sagen. Han tager ikke stilling til, hvem der har ret juridisk, og han rådgiver ingen af parterne. Han svarer udelukkende på de spørgsmål, der er stillet — og kun på dem.
Sådan forløber en skønssag
- En part indgiver skønsbegæring med et udkast til spørgetema
- Modparten kommenterer og stiller eventuelt egne spørgsmål
- Voldgiftsnævnet eller retten udpeger en skønsmand
- Skønsmanden indkalder til besigtigelse med begge parter til stede
- Der udarbejdes en skriftlig skønserklæring
- Parterne kan stille supplerende spørgsmål
Hvor sagerne typisk går galt
Den hyppigste fejl er upræcise spørgsmål. Spørger man bredt, får man et bredt svar, der ikke kan bruges til noget — og et nyt, skarpere spørgsmål koster både honorar og måneder.
Den næsthyppigste fejl er at udbedre forholdet, inden det er dokumenteret. Er skaden væk, kan skønsmanden ikke besigtige den, og sagen skal føres på fotos og erindring i stedet.
Endelig undervurderer mange betydningen af at møde forberedt til besigtigelsen. Det, der ikke bliver påpeget på dagen, kommer sjældent med i erklæringen.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem udpeger skønsmanden?
Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed eller retten udpeger skønsmanden. Parterne kan komme med bemærkninger, men vælger ikke selv frit.
Hvor lang tid tager et syn og skøn?
Fra begæring til erklæring går der typisk flere måneder. Tidsforbruget afhænger af, hvor hurtigt spørgetemaet falder på plads, og hvornår besigtigelsen kan afholdes.
Hvem betaler?
Den part, der begærer skønnet, lægger som udgangspunkt ud for skønsmandens honorar. Den endelige fordeling afgøres, når sagen afsluttes.
Kan man stille supplerende spørgsmål?
Ja. Efter erklæringen kan parterne stille supplerende spørgsmål, men det koster tid og penge. Derfor betaler det sig at få spørgetemaet rigtigt første gang.
Er erklæringen bindende?
Erklæringen er et bevis, ikke en afgørelse. Den vejer dog tungt, og i praksis lægger både voldgift og domstole i vidt omfang skønsmandens tekniske vurdering til grund.
Står du over for et syn og skøn?
Vi hjælper med spørgetema, dokumentation og deltagelse på besigtigelsen. Svar inden for 1 hverdag.