Sådan bedømmer du malerarbejde
Hvordan vurderer man forskellige bygningsdele og undgår uenighed ved afleveringen?
Er malerarbejdet godt nok?
Det spørgsmål hører vi tit fra bygherrer, andelsboligforeninger og private, der står med et nymalet loft, en gang eller en facade og er i tvivl om, hvorvidt kvaliteten lever op til det, de har betalt for.
Uddannet tømrer og bygningskonstruktør, tidligere certificeret taksator og rådgiver med mere end 30 års erfaring fra bygge-, skade- og forsikringsbranchen.
- Hvordan bedømmer man malerarbejde korrekt?
- Visuelt, i dagslys, på en fast afstand og vinkel for hver bygningsdel — 0,80-1,0 meter for lofter, vægge, vinduer og træværk, og 1,60-2,0 meter for gulve.
- Hvornår er en skavank en mangel?
- Når afvigelsen er synlig ved den fastlagte afstand, vinkel og lysforhold og samtidig ligger under det aftalte kvalitetsniveau. Detaljer, du kun kan se med næsen på væggen, er som udgangspunkt ikke en mangel.
- Hvad gør man ved uenighed ved afleveringen?
- Dokumentér forholdet med foto, angiv afstand, vinkel og lys, og få en uvildig byggerådgiver til at vurdere arbejdet efter branchens kriterier, inden I skriver afleveringsprotokollen under.
Problemet er, at "godt malerarbejde" sagtens kan opfattes forskelligt af bygherre og maler. Derfor findes der en fælles, branchegodkendt metode til visuel bedømmelse af malerarbejde – udviklet i samarbejde mellem Dansk Byggeri Malersektionen, Danske Malermestre, Maleteknisk Rådgivning og Teknologisk Institut. Den bruges af rådgivere, syns- og skønsmænd og håndværkere, og den kan også bruges af dig som bygherre eller forening, når malerarbejdet skal godkendes.
Hvorfor har det betydning, hvordan du kigger?
Det lyder banalt, men afstand, vinkel og lys har afgørende betydning for, om du kan se ujævnheder, strøg, farveforskelle eller pletreparationer i en overflade. Kigger man for tæt på, for langt væk, eller fra en forkert vinkel, kan man let overvurdere – eller underkende – et stykke arbejde, som reelt er udført helt fagligt korrekt.
Branchevejledningen fastsætter derfor faste afstande og vinkler for hver bygningsdel, så vurderingen bliver ensartet, uanset hvem der kigger. Og vigtigt: metoden beskriver kun den visuelle bedømmelse. Den tekniske kvalitet – vedhæftning, lagtykkelse, holdbarhed – kræver en anden faglig vurdering.
Vurder altid i dagslys
Som udgangspunkt skal vurderingen ske i dagslys. Er det nødvendigt at bruge kunstlys, anbefales en dagslyslampe med en farvetemperatur på 6.000-6.500 Kelvin og god, diffus spredning, så du undgår skarpe skygger, der kan skjule eller overdrive fejl.
Afstand og vinkel for hver bygningsdel
Lofter
Skråt for enden, 0,80-1,0 m, 45 graders vinkel — gerne i strejflys fra et vindue.
Vægge
Vinkelret på fladen og derefter skråt i 45 grader, 0,80-1,0 m — som du naturligt møder rummet.
Vinduer
Lige på — ikke fra siden — i 0,80-1,0 m afstand, både ind- og udvendigt.
Træværk
Karme ses lige på i 0,80-1,0 m. Lysninger og vinduesplader vurderes i 45 graders vinkel.
Gulve
1,60-2,0 m afstand, gerne i strejflys, hvor lave niveauforskelle bliver synlige.
Jern og metal
0,80-1,0 m, lige på. Konstruktionsjern kan med fordel også ses i 45 graders vinkel.
Sådan vurderer du de forskellige bygningsdele
Lofter vurderes stående skråt for enden, cirka 0,80-1,0 meter fra overfladen, i en vinkel på 45 grader – og gerne også i strejflys fra et vindue, hvor selv små ujævnheder træder tydeligt frem.
Vægge ses bedst, som man naturligt møder dem, når man går ind i rummet: vinkelret på fladen og derefter skråt i 45 grader, i samme afstand på 0,80-1,0 meter.
Vinduer vurderes lige på – ikke fra siden – i en afstand af 0,80-1,0 meter, både ind- og udvendigt.
Træværk som karme, lysninger og vinduesplader ses lige på i samme afstand, mens lysninger og plader specifikt vurderes i 45 graders vinkel.
Gulve kræver lidt mere afstand: 1,60-2,0 meter, gerne i strejflys, hvor lave niveauforskelle og ujævnheder bliver synlige.
Jern og metal vurderes ligesom træværk på 0,80-1,0 meters afstand, lige på – dog kan konstruktionsjern med fordel også ses i en 45 graders vinkel.
Det påvirker vurderingen
- Afstanden til overfladen — for tæt på afslører detaljer, der ikke er relevante i normal brug
- Vinklen — lige på eller 45 grader afhængigt af bygningsdelen
- Lyset — dagslys som udgangspunkt, strejflys ved lofter og gulve
- Farvetemperatur ved kunstlys — 6.000-6.500 Kelvin og diffus spredning
- At vurderingen er visuel — teknisk kvalitet kræver en anden faglig bedømmelse
Når der opstår uenighed
Uenighed om malerarbejdets kvalitet er en af de klassiske kilder til konflikt ved aflevering af et byggeprojekt. Ofte handler det om synlige pletreparationer, farveforskelle fra nye maling-batches, eller akrylfuger, der forveksles med egentlige bygningsfuger. Fælles for dem er, at de kan undgås – eller løses uden strid – hvis begge parter kender og bruger samme vurderingsgrundlag fra start.
Det er her, en uvildig gennemgang ved afleveringsforretningen for alvor kan betale sig. Når vurderingen sker efter fastlagte, faglige kriterier i stedet for en subjektiv mavefornemmelse, bliver det markant nemmere at blive enige om, hvad der er en mangel, og hvad der er normal variation i et håndværksmæssigt udført stykke arbejde. Er uenigheden allerede opstået, kan vi hjælpe med fejl og mangler i tvister eller en second opinion på en anden rådgivers vurdering.
Skal malerarbejdet udføres som en del af en større renovering, er løbende byggetilsyn ofte den billigste forsikring: fejl fanges undervejs, hvor de stadig kan rettes uden diskussion om, hvem der betaler.
Typiske stridspunkter
- Synlige pletreparationer efter udbedring af skader
- Farveforskelle mellem to leverancer af samme maling
- Akrylfuger, der forveksles med egentlige bygningsfuger
- Strøg og ujævnheder, der kun ses i strejflys
- Uklarhed om det aftalte kvalitetsniveau i udbudsmaterialet
Er malerarbejdet godt nok?
Vi laver en uvildig gennemgang efter branchens egne kriterier og giver jer et dokumenteret grundlag.
Sådan kan NORRFAL hjælpe dig
Hos NORRFAL Byggerådgivning laver vi byggeteknisk gennemgang, byggetilsyn og mangelgennemgang for private, erhverv og boligforeninger – og malerarbejde indgår ofte som en naturlig del af den samlede vurdering ved aflevering, 1- og 5-års eftersyn eller ved tvister med en entreprenør.
Som uvildig bygherrerådgiver møder vi ikke op med en mavefornemmelse, men med branchens egne vurderingskriterier i hånden. Det giver dig et solidt, veldokumenteret grundlag, hvis der skal reklameres over mangelfuldt malerarbejde – og det gør det langt nemmere at komme til enighed med entreprenøren, uden at sagen udvikler sig til en langtrukken tvist.
“Når begge parter bruger samme vurderingsgrundlag, bliver uenighed til en faglig samtale i stedet for en tvist.
— Thomas Falbrink, NORRFAL
Tjekliste før du godkender malerarbejdet
Tjekliste
- Vurderingen sker i dagslys — eller med dagslyslampe på 6.000-6.500 Kelvin.
- Lofter er set skråt for enden i 45 grader på 0,80-1,0 meter.
- Vægge er set både vinkelret og i 45 grader på 0,80-1,0 meter.
- Vinduer er set lige på, både ind- og udvendigt.
- Karme, lysninger og vinduesplader er vurderet hver for sig.
- Gulve er set på 1,60-2,0 meters afstand, gerne i strejflys.
- Jern og metal er set lige på — konstruktionsjern også i 45 grader.
- Observationer er noteret med billeder, rum og placering.
- Det aftalte kvalitetsniveau i udbudsmaterialet er fundet frem.
- Eventuelle mangler er påtalt skriftligt inden fristen udløber.
Bemærk
Artiklen er generel information og kan ikke erstatte konkret teknisk eller juridisk rådgivning i den enkelte sag.
Kilde: Visuel bedømmelse af malerarbejde, 3. udgave, Dansk Byggeri Malersektionen, Danske Malermestre, Maleteknisk Rådgivning og Teknologisk Institut (2018).
Hent tjeklisten som PDF
Få hele tjeklisten samlet på to sider med afstande, vinkler og lysforhold for hver bygningsdel — klar til at tage med på pladsen.
- Skema med afstand, vinkel og lys for alle bygningsdele
- Afkrydsningsliste til gennemgang rum for rum
- Plads til noter og afvigelser, du kan sende til entreprenøren
Ofte stillede spørgsmål
Hvilken afstand skal man vurdere malerarbejde på?
For de fleste bygningsdele — lofter, vægge, vinduer, træværk samt jern og metal — sker vurderingen på 0,80-1,0 meters afstand. Gulve vurderes på større afstand, 1,60-2,0 meter, fordi ujævnheder her først træder frem på afstand.
Skal malerarbejde bedømmes i dagslys?
Ja, som udgangspunkt sker vurderingen i dagslys. Er kunstlys nødvendigt, anbefales en dagslyslampe med en farvetemperatur på 6.000-6.500 Kelvin og god, diffus spredning, så skarpe skygger ikke skjuler eller overdriver fejl.
Hvad er strejflys, og hvornår bruges det?
Strejflys er lys, der rammer overfladen i en meget flad vinkel — typisk dagslys fra et vindue. Det fremhæver selv små ujævnheder og bruges især ved bedømmelse af lofter og gulve.
Dækker den visuelle bedømmelse også malingens tekniske kvalitet?
Nej. Metoden beskriver alene den visuelle bedømmelse af overfladen. Vedhæftning, lagtykkelse og holdbarhed kræver en anden faglig vurdering.
Er farveforskelle mellem to malingsleverancer en mangel?
Ikke nødvendigvis. Mindre nuanceforskelle mellem batches kan forekomme. Om det udgør en mangel, afhænger af, hvor synligt det er ved den fastlagte afstand, vinkel og lysforhold — og af det aftalte kvalitetsniveau.
Hvem kan hjælpe, hvis vi er uenige med entreprenøren om malerarbejdet?
En uvildig byggerådgiver kan gennemgå arbejdet efter branchens vurderingskriterier og udarbejde en dokumenteret beskrivelse af de forhold, der afviger. Materialet kan bruges som grundlag for reklamation og dialog med entreprenøren.
Sådan kan NORRFAL hjælpe
Afleveringsforretning
Uvildig gennemgang ved aflevering, så mangler bliver registreret korrekt fra start.
1 & 5 års mangelgennemgang
Få mangler påtalt, mens fristerne stadig løber — også på overflader og malerarbejde.
Tvister og second opinion
Er I uenige med entreprenøren? Vi giver en faglig vurdering på dokumenteret grundlag.
Mere om aflevering, mangler og tvister
5-års eftersyn: sådan sikrer du dig inden fristen udløber
Femårsdagen er sidste chance for at få byggemangler dækket af entreprenøren. Se frister, tidsplan og hvordan du reklamerer korrekt.
Hvornår bør du få byggetilsyn?
Løbende tilsyn koster ofte mindre end at rette fejl bagefter. Her er tegnene på, at et uvildigt byggetilsyn kan være relevant for dit projekt.
5 fejl bygherrer begår – og hvordan du undgår dem
De klassiske fejltrin, der koster tid, penge og nattesøvn – og hvad du kan gøre for at sikre dit byggeprojekt.